MIAMI — Los bienes raíces del condado de Miami-Dade registraron su mejor mes de ventas en Febrero y Marzo, ya que las transacciones de condominios existentes aumentaron en dos dígitos por 17. ° mes consecutivo, según el sistema del Servicio de Listado Múltiple (MLS). El mercado al rojo vivo tuvo un mes de ventas récord en enero de 2022 y un 2021 histórico, en el que Miami rompió sus récords de ventas totales anuales de viviendas y volumen total en dólares de todos los tiempos.
“La demanda se mantiene en los niveles más altos de todos los tiempos para el mercado de bienes raices”, dijo el presidente de la junta de MIAMI, Fernando Arencibia Jr. “Los compradores de estados con altos impuestos y alta densidad continúan comprando en todo el Sur de la Florida y ahora estamos viendo un gran regreso de compradores globales con protocolos relacionados con la pandemia relajados. El competitivo mercado laboral de los EE. UU. está impulsando mayores ingresos y una mayor flexibilidad en el lugar de trabajo y eso, junto con una mayor parte de la población de los EE. UU. entrando en sus mejores años para comprar una vivienda, significa que la demanda de bienes raíces en Miami continuará”.
El mejor mes de ventas de febrero en la historia de Miami
Las ventas totales de viviendas del condado de Miami-Dade aumentaron un 13,2 % año tras año en febrero de 2022, de 2485 ventas a 2814. Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 7,9%, de 1.093 a 1.007 debido al bajo inventario. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 29,8%, de 1.392 a 1.807. Marca el decimoséptimo mes consecutivo de ganancias de condominios de dos dígitos año tras año.
Las ventas de viviendas en Miami también son significativamente más altas en febrero de 2022 frente a febrero de 2020. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 51,1 % en febrero de 2022 frente a febrero de 2020, de 1862 a 2814. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (un aumento del 13,9 %) y las transacciones de condominios (un aumento del 84,8 %) son más altas que en enero de 2020.
Aumento de ventas de condominios de lujo en Miami 45.4%; Las transacciones de $400-600K del mercado medio saltan También las ventas de condominios de lujo existentes en Miami ($1 millón y más) aumentaron 45.4% año tras año a 237 transacciones. Las transacciones de lujo unifamiliares en Miami disminuyeron un 6,5% año tras año a 187 ventas en febrero de 2022.
Los condominios de lujo en Miami cuentan con un saludable inventario de 6,2 meses de oferta (mercado equilibrado), lo que presagia un mayor crecimiento futuro en el sector dada la alta demanda. Hay 3,2 meses de oferta en viviendas unifamiliares de lujo. La oferta mensual de lujo continúa con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades debido a la sólida demanda.
Compradores de viviendas que dejan los estados cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuesto estatal sobre la renta), empresas nuevas en el mercado que se mudan aquí, tasas de interés bajas, el atractivo de la propiedad como cobertura contra la inflación, salarios en aumento y ahorros acumulados en los cierres, mercado de valores fuerte El rendimiento, la reevaluación de las necesidades de vivienda y los estilos de vida debido a la pandemia y la expansión del trabajo remoto son factores que impulsan la demanda de bienes raíces en el sur de la Florida.
Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de la Florida está viendo un aumento en los compradores de viviendas a extranjeros. Los compradores globales vienen aquí por la vacuna y compran propiedades.
A los extranjeros vacunados se les permitió reanudar los viajes a los EE. UU. en noviembre de 2021 y eso está generando más inversiones internacionales en el sur de Florida, el destino número uno en los EE. UU. para compradores extranjeros. Los compradores globales compran en Miami porque Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con nuestra increíble diversidad y aceptación de todas las culturas, junto con todas nuestras comodidades.
Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $400 mil y $600 mil aumentaron un 24,7 % año tras año a 389 transacciones en febrero de 2022. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $400 mil y $600 mil aumentaron un 101,8 % año tras año a 345 transacciones en febrero de 2022.